Каждая компания за один и тот же проект называет разную стоимость. Чтобы удержать Заказчика, старается предложить ее ниже, чем у конкурентов. У Заказчика создается впечатление, что чем больше затягивать процесс согласования, тем максимально, можно снизить стоимость строительства. Зачем переплачивать? Проект считается один и тот же, значит, недобросовестные фирмы просто наживаются на Заказчиках!

Давайте разберемся, что происходит на самом деле.

Картинка одна, да и комплектация вроде бы одна и та же. Но это так только на первый взгляд. Надо помнить, что ни одна компания не будет работать себе в убыток, и поэтому снижение цены происходит за счет снижения качества. А это значит, вы получите дом, срок службы, которого будет в разы меньше запланированного. 10 лет вместо 50-ти. Дом будет холодным, а при скидке в 100-200 тыс. руб. – опасным для жизни.

Разберем на примерах на чем экономят компании при большой разницы в цене.

 Толщина утепления и замена его на утеплитель низкого качества.

Для комфортного постоянного проживания в Центральном округе и Северо-Западном регионе толщина утеплителя должна быть 150-200 мм. В этом случае Вы получите теплый дом и не будете переплачивать за отопление. Толщина утеплителя 50-100 мм. пригодна только для дачного дома, где планируется пребывание в теплое время года.

Неоднократно наблюдали, что компании, которые предлагают строительство дома по низким ценам используют утеплитель низкой плотности или того хуже дешевое стекловолокно. При этом преподносят его как качественный материал. Стекловолокно опасно для жизни! Со временем оно распадется на мелкие фракции и разлетится как пыль по всему дому. А это значит, Вы будете вдыхать его с воздухом, что может стать причиной хронического бронхита и др. заболеваний органов дыхания.

Низкая плотность утеплителя приведет к его оседанию и образованию пустот в стенах. Дом станет холодным. Для утепления дома лучше использовать ROCKWOOL и КНАУФ, они оптимальны по цене и качеству.

 Замена сухого материала на материал естественной влажности для отделки.

Компании, которые предлагают низкие цены на строительство, производят монтаж наружной отделки из сырого материала. В сырой вагонке, имитации бруса на стенах при усушке появятся щели, а это значит, продувание стен. Полы из сырой доски будут скрипеть и рассохнуться, через полгода потребуют перетяжка.

 Замена пароизоляции на дешевые аналоги.

Еще один способ незаметно для Заказчика сэкономить. Казалось бы это невинная экономия, но дешевые аналоги тоньше и зачастую плохо выполняют свою влагопропускную  защитную функцию, рвутся. Оставляют тем самым утеплитель без защиты.

К надежным и проверенным пленкам можно отнести НАНОИЗОЛ, ИЗОСПАН, ОНДУТИС.

 Отсутствие огнебиозащиты.

В домах с низкой ценовой категорией о необходимости огнебиозащиты обычно умалчивают, а Заказчик по незнанию упускает этот пункт из виду. Согласно требованиям СНиП 2.03.11 и СП при использовании в строительстве дома сухих материалов обработку антисептиком проводят только обвязки, лаг и чернового пола. Если же в строительстве используется каркас из сырого материала, обработку необходимо производить всего материала.

 Экономия на толщине и качестве материалов.

Чем тоньше используется материал, тем он дешевле. Но его качества и износостойкость снижаются.

Проверяйте! Качественный материал должен быть:

  • Половая доска должна быть не тоньше 27 мм.

  • Вагонка не тоньше 12 мм.

  • Имитация бруса не тоньше 16 мм.

  • Доска чернового пола не тоньше 20 мм.

  • Доска лаг, стропил не тоньше 40 х 150 мм. и не уже толщины утеплителя.

  • Доска для перегородок не тоньше 40 х 100 мм.

  • Доска стоек не тоньше 40 х 100 для летнего дома и не тоньше 40 х 150 мм. для зимнего дома

Важно! Толщина стоек каркаса должна быть равна толщине утеплителя. Если утеплитель 150 мм., а стойка каркаса 100 мм., в этом случае утеплитель работает, только на толщину стойки, т.е. 100 мм. Спрессованный утеплитель не выполняет своей функции в полном объеме.

 Экономия на соблюдении технологии строительства.

Когда мы на форумах видим отзывы о том, что каркасный дом это холодное и не надежное строение, то понимаем, откуда у владельца сложилось такое мнение. В строительстве дома важное место занимает правильная технология сборки. Компании, которые предлагают дома низкой ценовой категории, экономят на металлических пластинах и уголках, контррейке, поясах, увеличивают допустимый шаг стоек, стропил и лаг. Это как раз и приводит к тому, что дом, становится хлипким, содрогается при каждом хлопке двери. Холодным- к этому приводит образование мостиков холода. Недолговечным — отсутствие контррейки это отсутствие вентиляционного зазора в стенах, гниение каркаса и порча утеплителя.

 Подводный камень в ПВХ окнах и дверях.

Обычно в комплектации эконом домов указаны деревянные окна, и в этом нет ничего плохого. Это экологично и они вполне хорошего качества. Но если в дешёвом доме Вам предложили ПВХ – окна, здесь стоит проверить, что они из себя представляют. Обычно это однокамерные стеклопакеты низкого качества. ПВХ- двери на террасы должны быть входными, но они заменены на балконные. Разница между входной и балконной дверью около 15 000 руб. Профиль балконной двери облегчен, фурнитура соответственно устанавливается тоже облегченная и не рассчитывается на активную эксплуатацию. В такой профиль невозможно установить полноценный замок. Еще одним недостатком балконной двери в качестве входной, является то, что она может открываться только внутрь помещения. Не добросовестные компании, маскируя балконную дверь под входную, все же умудряются установить ее с открытием наружу, в этом случае происходит затекание талой воды или осадков в дом.

Мы не призываем ставить окна и двери раскрученных дорогих брендов, на этом вот как раз и можно разумно сэкономить. Сейчас много качественных профилей, которые соответствуют стандартном и имеют не высокую стоимость, но обратить внимание на указанные нюансы все же стоит.

 Экономия на профессиональных рабочих.

Этот пункт конечно не входит в экономию на комплектации дома, но является важным. Часто низкая цена дома равна непрофессиональным рабочим. Эти компании работают не на качество, а на количество построенных объектов. Экономия и на зарплате рабочих, приводит к тому, что в такую компанию идут работать бригады зачастую пьющие, не имеющие опыта и рабочие с плохой репутацией.

Наша компания тщательно ведет подбор строителей. Это обязательное собеседование, резюме, портфолио с работами, документы об имеющемся образовании, рекомендации с предыдущего места работы, а также проверка работника по черным спискам у работодателей. Ну и конечно мы не берем заказов больше, чем можем выполнить.

«Как соблюсти баланс интересов не продешевить и не переплатить?» Вопрос, который волнует каждого Заказчика. Ответ и простой и сложный одновременно! Даже при ограниченном бюджете, не стоит искать самого низкого предложения. Невозможно построить добротный дом по цене дешёвого автомобиля. Компании, которые предлагают эконом дома, тоже можно понять, ведь спрос рождает предложение! Повторимся, т.к. никто не будет работать себе в убыток, компании вынуждены искать возможности удешевления. Чтобы не попасть в ситуацию «хорошо сэкономил, но получил внешне красивую картонную коробку вместо дома», обращайтесь к профессионалам, внимательно изучайте предложенную Вам комплектацию, примеры работ, видео отзывы, рекомендации, видео с объектов. Наша компания регулярно приглашает посетить строящиеся объекты на разных этапах строительных работ. Мы всегда готовы объяснить, показать и не навязчиво порекомендовать какую комплектацию выбрать. В коммерческом предложении подробно распишем, на что будет потрачен, каждый рубль.